Architekten-Prüfung vor dem Hauskauf · Mallorca
Sie kaufen ein Haus auf Mallorca? Wir prüfen es, bevor Sie unterschreiben.
01 — Ausgangslage
Das Licht am Abend, die alten Mauern, der Blick über die Tramuntana. Und die eine Frage, die keiner gern stellt: Ist das alles genehmigt?
Ein Gästehaus ohne Lizenz, ein Pool auf rústico-Grund, eine Grundstücksfläche, die im Kataster anders aussieht als in der Realität: auf Mallorca kein Einzelfall. Wer es vor den Arras weiß, kann verhandeln, nachbessern lassen oder in Ruhe absagen. Wer es danach erfährt, trägt es selbst.
02 — Prüfumfang
Drei Bereiche. Ein Bericht.
Die Zustandsprüfung ist eine Sichtprüfung ohne Eingriffe. Thermografie, Drohne, Kamerabefahrung und Bauteilöffnungen sind als Zusatz möglich.
Ist es legal genehmigt?
Stimmt es mit den Papieren überein?
In welchem Zustand ist es?
03 — Der Bericht
Jeder Befund mit Ampel, Kosten und Frist.
Kein Fachjargon, keine hundert Seiten. Sie sehen auf einen Blick, was in Ordnung ist, was geklärt werden muss und was es kostet. Ihr Anwalt erhält dieselbe Fassung für seine rechtliche Bewertung.
| Nr. | Befund | Kosten | Frist |
|---|---|---|---|
| A.01 | Haupthaus Final de obra und Bewohnbarkeit vorhanden, Fläche entspricht der Lizenz. | — | — |
| B.03 | Porche Nicht in der Lizenz, laut Luftbildern über 8 Jahre alt. Legalisierung prüfen. | nach Angebot | vor Arras |
| B.04 | Grundstücksfläche Kataster weist 212 m² mehr aus als das Grundbuch. GML vor dem Kaufvertrag. | 544,50 € | vor Escritura |
| C.07 | Dach Nebengebäude Wellplatten, Verdacht auf Asbestzement. Austausch durch eine Fachfirma. | nach Angebot | 12 Monate |
04 — Pakete
Festpreise, klar abgegrenzt.
Alle Preise inklusive 21 % IVA. Häuser über 800 m² und Fincas auf rústico-Grund erhalten ein Angebot nach Sichtung der Unterlagen.
| Leistung | P.1 · Unter ZeitdruckExpress-Check907,50 € | P.2 · Bis 400 m²Komplettprüfung3.025 € | P.3 · 400–800 m²Komplett Plus4.235 € |
|---|---|---|---|
| APlanungsrecht, Lizenzen, Schutzzonen | ✓ | ✓ | ✓ |
| ABesichtigung vor Ort | ✓ | ✓ | ✓ |
| AAlter der Bauten per Luftbild | — | ✓ | ✓ |
| BAbgleich Realität, Kataster, Grundbuch | Auszug | ✓ | ✓ |
| CZustandsprüfung mit Ampel | — | ✓ | ✓ |
| CKostenschätzung je Befund | — | ✓ | ✓ |
| ·Mehrere Gebäude auf dem Grundstück | — | — | ✓ |
| ·Rückmeldung angestrebt | 48–72 h | nach Termin | nach Termin |
Ergänzungen
Zu jedem Paket buchbar, auch einzeln.
Umbau, Erweiterung, Pool, Ferienvermietung, Kostenspanne1.452 €
Städtisches Grundstück bis 2.000 m²1.452 €
Abgleich Kataster und Grundbuch544,50 €
Für den Verkauf vorgeschrieben423,50 €
Mit historischen Luftbildern726 €
Bei konkreten Hinweisen544,50 €
05 — Ablauf
Von der Anfrage bis zum Befund.
Anfrage
Katasternummer und Eckdaten genügen. Wir bestätigen Paket, Festpreis und Termin innerhalb eines Werktags.
Unterlagen
Lizenzen, Kataster, Grundbuch und Planungsrecht holen wir bei Gemeinde und Behörden ein.
Besichtigung
Prüfung vor Ort, auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen oder Ihrem Makler.
Befund
Unterzeichneter Bericht auf Deutsch. Ihr Anwalt erhält ihn auf Wunsch zeitgleich.
06 — Unabhängigkeit
„Der Bericht arbeitet für Sie, nicht für den Abschluss.“
07 — Häufige Fragen
Gut zu wissen, bevor es losgeht.
Wann sollte ich die Prüfung beauftragen?
Am besten, sobald Sie ein Haus ernsthaft ins Auge fassen und bevor Sie den Vorvertrag (Arras) unterschreiben. Mit der Anzahlung bei den Arras wird ein Rücktritt teuer. Wenn es schnell gehen muss, ist der Express-Check gedacht.
Ersetzt der Bericht meinen Anwalt?
Nein. Ihr Anwalt prüft die rechtliche Seite des Kaufs, der Bericht liefert ihm die technische und baurechtliche Grundlage. Beides zusammen ergibt eine vollständige Prüfung. Auf Wunsch erhält Ihr Anwalt den Bericht direkt.
Was passiert, wenn Probleme gefunden werden?
Jeder Befund ist mit Ampel, geschätzten Kosten und Frist versehen. Damit können Sie mit dem Verkäufer über Preis oder Nachbesserung verhandeln, eine Legalisierung vor dem Kauf verlangen oder vom Kauf Abstand nehmen.
Wer bezahlt die Prüfung?
Sie als Käufer. Genau das sichert die Unabhängigkeit: Weder Verkäufer noch Makler haben Einfluss auf den Inhalt.
In welcher Sprache erhalte ich den Bericht?
Auf Deutsch, Englisch oder Spanisch. Unterzeichnet wird er vom ausführenden Architekten.
Was brauchen Sie von mir?
Die Katasternummer (referencia catastral) oder das Exposé genügen für den Start. Sie steht meist im Exposé oder auf der IBI-Rechnung des Verkäufers. Alles Weitere holen wir selbst bei Gemeinde und Behörden ein.
08 — Anfrage
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar kurze Fragen, zwei Minuten Zeit. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Termin und Festpreis.